アパートのサッシ周りからの雨漏り｜足場を組まずに修理できるケースとは？

 

 

アパートの雨漏りで最も多い原因のひとつが「サッシ周り」

アパートやマンションで発生する雨漏りの中でも、特に多いのがサッシ（窓枠）周辺からの漏水です。

入居者様から、

●窓枠から水が垂れてくる

●雨の日だけクロスが濡れる

●サッシ周辺にカビが発生している

●窓の上部からポタポタと水が落ちる

といったご相談をいただくケースは少なくありません。

実はこれらの症状は、サッシ周辺の防水性能低下が原因であることが多く、放置すると建物全体の劣化につながる可能性があります。

 

なぜサッシ周りから雨漏りが発生するのか？

サッシは外壁と窓を接合する部分です。

そのため、

●強風

●紫外線

●雨水

●温度変化

の影響を常に受けています。

特に宮崎市は台風や豪雨が多いため、サッシ周辺の劣化が進行しやすい地域です。

 

原因① シーリング（コーキング）の劣化

 

最も多い原因がシーリング材の劣化です。

新築時に施工されたシーリング材は経年劣化により、

●ひび割れ

●硬化

●剥離

●破断

を起こします。

この隙間から雨水が侵入し、壁内部を通って室内へ漏水するケースが非常に多く見られます

 

原因② 外壁のひび割れ

 

サッシ周辺は建物の動きによる負荷が集中しやすい場所です。

そのため、

●ヘアークラック

●構造クラック

などが発生しやすくなります。

一見すると小さなひび割れでも、台風時の横殴りの雨では大量の雨水が侵入することがあります。

 

原因③ 防水シートの不具合

 

外壁内部には防水シート（透湿防水シート）が施工されています。

しかし、

●経年劣化

●施工不良

●台風被害

などにより機能が低下すると、雨水が建物内部へ侵入します。

この場合、表面だけを補修しても根本解決にならないため、原因調査が非常に重要です。

 

サッシ雨漏りを放置するとどうなる？

クロスの剥がれ

室内壁紙が浮いたり剥がれたりします。

 

カビの発生

壁内部に湿気が溜まり、健康被害につながるケースもあります。

 

木部腐食

建物の柱や下地材が腐食する可能性があります。

 

入居者クレーム

管理会社様やオーナー様にとっては、

●入居者満足度低下

●退去リスク

●空室増加

につながる大きな問題です。

 

雨漏り修理のために必ず足場は必要？

結論から言うと、

必ずしも足場が必要とは限りません。

建物の状況によっては、ロープアクセス工法による調査・補修が可能です。

 

ロープアクセス工法とは？

ロープを使用して建物外壁へ直接アクセスする工法です。

近年では、

●マンション

●アパート

●ホテル

●病院

●商業施設

など幅広い建物で採用されています。

 

ロープアクセス工法のメリット

足場費用を削減できる

一般的な足場設置費用は数十万円以上になることもあります。

ロープアクセスなら必要最小限のコストで対応できるケースがあります。

 

スピーディーに対応できる

足場設置を待つ必要がありません。

緊急性の高い雨漏り対応では大きなメリットになります。

 

入居者様への負担を軽減

足場工事では、

●騒音

●プライバシー問題

●駐車場制限

などが発生します。

ロープアクセス工法ではその影響を最小限に抑えることが可能です。

 

ロープアクセスで対応できる主な工事

●サッシ周辺シーリング打替え

●外壁クラック補修

●防水補修

●雨漏り調査

●外壁部分塗装

●タイル補修

特にサッシ周辺からの雨漏りとは非常に相性の良い工法です。

 

管理会社様・不動産会社様から選ばれる理由

アパートやマンションの雨漏りはスピード対応が求められます。

当社では、

●雨漏り原因調査

●シーリング工事

●外壁補修

●外壁塗装

●ロープアクセス工事

まで一貫対応が可能です。

複数業者へ依頼する必要がなく、迅速な復旧を実現します。

 

こんな症状はご相談ください！

□ 窓枠から水が漏れる

□ 雨の日だけ壁紙が濡れる

□ サッシ周辺にカビがある

□ 台風後から雨漏りが始まった

□ 足場費用を抑えたい

□ アパート入居者からクレームが出ている

 

ひとつでも当てはまる場合は早めの点検をおすすめします。

 

まとめ

アパートのサッシ周辺からの雨漏りは、放置すると建物の資産価値低下や入居者トラブルにつながります。

また、原因によっては足場を組まずにロープアクセス工法で対応できるケースもあります。

 

「どこから雨漏りしているかわからない」

「できるだけ費用を抑えたい」

「入居者への影響を最小限にしたい」

 

そんな管理会社様・不動産会社様・アパートオーナー様は、お気軽にご相談ください！

 

必ず相談してみて良かった！と思ってもらえます。

 

 

施工店:Successトラステッドリフォーム

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